Prêts hypothécaires et immobilier

Prêts hypothécaires

Concernant les prêts hypothécaires, la politique de Retraites Populaires, par l’intermédiaire de laquelle la fondation offre des prêts, continue à se faire connaître. Le portefeuille est toujours en construction et ne connaît à ce jour pas de problème significatif en termes de risque.

Marché immobilier

En ce qui concerne l’immobilier en général, le marché devrait rester compétitif, du fait d’une pénurie de logements principalement dans les grandes agglomérations. Le canton de Vaud fait d’ailleurs état d’un taux de logements vacants qui atteint 0.98% au 1er juin 2023 (contre 1.1% en 2022) selon l’Office fédéral de la statistique (Ofs). Corolaire de cette situation de déséquilibre entre offre et demande, la tendance haussière des loyers devrait se renforcer en raison d’une augmentation probable du taux hypothécaire de référence OFL (Office fédéral des logements).

Dans ce contexte, le parc immobilier direct suisse de l’institution a pleinement tenu son rôle de valeur refuge, permettant de dégager une performance positive de 3.3% avec un taux de vacance inférieur au marché.

La stratégie de la Fondation visant à réduire la consommation énergétique du patrimoine, et par conséquence les émissions de CO2, est mise en oeuvre avec des interventions ponctuelles telles que des opérations d’optimisation de production de chaleur et un raccordement au chauffage à distance.

Développement immobilier de Profelia

La Caisse a acquis trois immeubles, un premier à Nyon, un deuxième à Vevey et le dernier à Lausanne. Elle augmente ainsi son patrimoine locatif de 46 logements supplémentaires.