Hypothekardarlehen und Immobilien

Hypothekardarlehen

Das Anlageportfolio von Profelia umfasst Anlagen, die auf mehrere Anlageklassen verteilt sind, mit dem Ziel einer optimalen Diversifikation. Die Auswahl der Anlagen wird vom Stiftungsrat unter Berücksichtigung des Risikos, der rechtlichen Rahmenbedingungen und des Renditebedarfs der Stiftung festgelegt.

Immobilienmarkt

Bei Immobilien im Allgemeinen dürfte der Markt – aufgrund der Wohnungsknappheit hauptsächlich in den grossen Ballungsgebieten – wettbewerbsintensiv bleiben. Im Kanton Waadt etwa beträgt die Leerwohnungsziffer per 1. Juni 2023 laut dem Bundesamt für Statistik (BFS) 0,98% (gegenüber 1,1% im Jahr 2022). Als Folge dieses Ungleichgewichts zwischen Angebot und Nachfrage dürfte sich der Aufwärtstrend bei den Mieten aufgrund eines wahrscheinlichen Anstiegs des hypothekarischen Referenzzinssatzes nach BWO (Bundesamt für Wohnungswesen) verstärken.
In diesem Umfeld wurde der direkte inländische Immobilienbestand der Vorsorgeeinrichtung seiner Rolle als sicherer Hafen vollauf gerecht und ermöglichte eine positive Performance von 3.3% bei einer Leerstandsquote unter dem Marktdurchschnitt.
Die Strategie der Stiftung, den Energieverbrauch im Bestand und damit die CO2-Emissionen zu senken, wird mit punktuellen Eingriffen wie Optimierungsmassnahmen bei Wärmeerzeugung und Fernwärmeanschluss umgesetzt.

Immobilienentwicklung der Profelia

Die Kasse erwarb drei Immobilien: eine in Nyon, eine in Vevey und eine in Lausanne. Damit erhöht sich ihr Mietwohnungsbestand um weitere 46 Wohnungen.